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Häufig gestellte Fragen |
- Welchen Nationalitäten ist der Erwerb von Immobilien gestattet?
Die Türkei hat ein beiderseitiges Abkommen mit den folgenden Ländern, was den Erwerb von Gründstücken und anderen Immobilien betrifft: Niederlande, Dänemark, Deutschland, England, Irland, Norwegen, Belgien, Finnland, Österreich, Schweiz, Spanien, Italien, Kanada, Luxemburg, Australien, Frankreich sowie mit einigen Staaten in Afrika und Südamerika.
- Wird die erworbene Immobilie mein Eigentum sein?
Ja, alle Immobilien, die wir anbieten und verkaufen werden Ihr Eigentum sein.
- Brauche ich ein (Einwohner) Visum um eine Immobilie zu erwerben?
Nein, erst wenn sie länger als drei Monate in der Türkei bleiben, einen eigenen Telefonanschluss oder ein Auto kaufen möchten, dann brauchen sie ein Visum. Personen mit einer dänischen Staatbürgerschaft können ihren Aufenthalt bis zu sechs Monaten verlängern ohne dafür ein Visum zu benötigen.
- Gibt es Einschränkungen für Ausländer beim Erwerb einer Immobilie in der Türkei?
Nur in ländlichen und militärischen Gebieten gibt es Einschränkungen. Dies gilt aber nicht für unsere Immobiliendie Sie auf unserer Startseite finden.
- Welche Dokumente werden benötigt?
Ihren Pass/ ihre Pässe mit Lichtbild, welche wir kopieren und ins Türkische übersetzen lassen müssen. Diese werden für den Notar benötigt, der mit dem Grundbuchamt sowie dem Militär zusammenarbeitet. Alle übersetzten Dokumente werden vom Militär überprüft, um sicherzustellen, dass keine kriminellen Einträge oder andere terroristischen Aktivitäten gegen die Türkei ausgeübt wurden. Und um ebenso sicher zu stellen, dass die erworbene Immobilie eines Ausländers sich nicht in der Nachbarschaft des Militärs befindet oder für das Militär angedacht war.
- Kaufabwicklung?
Zuerst müssen Sie das ansässige Landesregisterbüro aufsuchen, um dort die wichtigsten Untersuchungen und Überprüfungen durchführen zu lassen, nach vollständiger und abgeschlossener Prüfung erhalten Sie dort auch als neuer Eigentümer den Grundbuchauszug.
Ein Anwalt oder Notar wird nicht benötigt in der Türkei, da das Landesregisterbüro alle Rechten und Pflichten innehält.
Käufer und Verkäufer müssen zusammen zum Landesregisterbüro gehen und unterschreiben. Falls es einer dritten Person erlaubt sein sollte, die Immobilie vom Eigentümer zu erwerben, muss dies von einem Rechtsanwalt geregelt werden. Das Landesregisterbüro übergibt als Beweis der Eigentumsklärung den Grundbuchauszug (‚Tapu‘) an den neuen Eigentümer (Käufer).
Während des Erwerbs der Immobilie stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und erledigen alle Formalitäten für Sie.
- Vor der Bezahlung:
Wir bieten unsere Hilfestellung beim Kauf einer Immobilie in der Türkei in allen folgenden Punkten:
Wir überprüfen, dass keine Fremdschuld auf der Immobilie liegt.
Wir stellen sicher, dass die Immobilie dem Verkäufer gehört.
Wir stellen sicher, dass keine Hypothek auf der Immobilie lastet und dass keine weiteren Verpflichtungen oder ein langfristiger Mietvertrag bestehen.
Sie erhalten von uns vollständige Informationen über die Art und Umgebung der Immobilie und stellen sicher, dass die Immobilie sich nicht im öffentlichen Stadtbezirk befindet.
- Wie lange dauert es bis zum abgeschlossenen Erwerb einer Immobilie in der Türkei?
Normalerweise dauert es nicht länger als 2-3 Monate. Sie müssen sich nicht für die ganze Zeit hier aufhalten, wenn Sie Ihren Rechtsanwalt benannt und ihm eine Vollmacht übertragen haben, kann dieser in Vertretung für Sie vor Ort alles händeln. Sie müssen bei der Unterzeichnung im Landesregisterbüro selbst anwesend sein, um den Grundbuchauszug entgegen zu nehmen.
- Was muss ich als Nächstes tun, nachdem ich alles Notwendige für den Erwerb erledigt habe?
Ihr Rechtsanwalt erledigt alle Formalitäten für Sie. Der nächste Schritt ist, dass Sie oder Ihr benannter Rechtsvertreter den Eigentümerwechsel im Beisein eines Beamten des Landesregisterbüros unterzeichnen wird. Damit wird dokumentiert, dass Sie ab sofort der offizielle Eigentümer der erworbenen Immobilie sind. Die Steuer der Immobilie wird auch an dieser Stelle bezahlt.
- Welche weiteren Kosten werden auf uns zu kommen bezüglich des Erwerbs einer Immobilie?
Es werden noch folgende Abgaben auf Sie zukommen: die Stempelgebühr, Ihre Anwaltskosten, die Vermögenssteuer sowie die Verbrauchsteuer.
- Gibt es eine gute Auswahl an Banken und kann dort jemand Englisch oder Deutsch sprechen?
In vielen Banken gibt es Mitarbeiter, die fließend Englisch sprechen können, aber leider gibt es nur wenige, die deutsch sprechen können. Es ist aber für jedermann möglich ein Bankkonto zu eröffnen und sie können die türkische Währung sowie eine andere Fremdwährung für dieses Konto wählen.
- Kann ich dort auch arbeiten?
Ja, sie können. Sie brauchen dazu aber eine Arbeitserlaubnis.
- Findet man auch möblierte Immobilien in der Türkei?
Möbel sind generell sehr günstig und man kann sie sich auch auf Wunsch maßgeschneidert herstellen lassen. Außerdem besteht die Möglichkeit in vielen Städten die gewünschten Artikel in günstigen Raten zu zahlen. Elektroartikel sind hier etwas günstiger als in Deutschland. Handtücher und Bettwäsche sind die Günstigsten in ganz Europa, alle Haushaltswaren können hier extrem günstig in den lokalen Geschäften erworben werden.
- Welches Wetter hat die Türkei?
An der mediterranen Küste der Türkei gibt es mehr als 300 sonnige Tage im Jahr. Im Winter herrschen an der Südküste milde Temperaturen von 5-15 Grad Celsius, im Frühling klettern die Temperaturen bis zu 25 Grad Celsius. Der Sommer ist gewöhnlich sehr trocken und heiß, von Mai bis September wird es bis zu 37 Grad Celsius warm. Erst im Herbst wird es wieder kühler und die Temperaturen fallen auf 25-15 Grad Celsius.
- Welche Gemeinschaftskosten muss ich erwarten?
Diese Kosten variieren je Immobilie. Ihr Rechtsanwalt sollte diese für Sie prüfen.
- Wie bezahle ich für Elektrizität und Wasser, wenn mein Hauptwohnsitz nicht in der Türkei ist?
Der einfachste Weg der Bezahlung ist es, die Forderung über eine türkische Bank zu überweisen. Hierbei werden wir Ihnen gerne behilflich sein; ein Konto zu eröffnen und einen Daueraufrag für ihre monatlichen Abgaben einzurichten. Alle Wasserabgaben werden direkt an die Stadt gezahlt.
- Kann ich meine Immobile vermieten?
Ja. Die Hauptsaison ist von April bis Oktober, aber sie können Ihre Immobilie auch im Winter zu günstigeren Mietpreisen vermieten. In der Sommerzeit können Sie einen höheren Mietpreis fordern.
- Ist es notwendig die Sprache zu lernen?
Nein, aber es könnte sehr von Vorteil sein.
- Wie gut ist das Gesundheitssystem und wie hoch sind die Kosten einer Behandlung?
Ein gutes Gesundheitssystem ist gegeben. Alle Ausländer müssen für die Behandlung und die Medikamente selbst zahlen bis auf privat Versicherte, die auch in privaten Kliniken behandelt werden. Sie können sich auch in der Türkei bis zum 55. Lebensjahr versichern lassen.
- Wie hoch sind die Lebenserhaltungskosten im Vergleich zu Europa?
Frische Produkte sind der beste Beitrag zur Gesundheit. Sie finden vergleichbare Ware in der Türkei bis zu 50% billiger als in Europa. Nur Elektroartikel sind am teuersten.
- Welches Regierungssystem hat das Land?
Es wird demokratisch regiert wie in Europa. Die Türkei gehört zu den fünf Mitgliedern der NAO.
- Wie hoch sind die Lebenserhaltungskosten in der Türkei?
Die Lebenserhaltungskosten in der Türkei sind bis zu 50% kleiner als in den übrigen mediterranen Regionen, inklusive Nord- Zypern.
Die jährlichen Gemeinschaftsabgaben liegen bei ca. 0,3% für Grundstücke und 0,1% für andere Immobilie, abhängig von der Lage der Immobilie in der Türkei. In der Innenstadt werden höhere Abgaben anfallen.
Die westliche mediterrane Küste der Türkei ist sehr berühmt für ihre Restaurants für jeden Geschmack und jedes Portemonnaie, dazu zählen die Englische, Italienische sowie Indische Küche. In einem gewöhnlichen Restaurant kosten die Getränke durchschnittlich pro Person 10-15 €.
Die Lebenserhaltungskosten in der Türkei sind wesentlich geringer als im United Kingdom.
- Welchen Flughafen muss man anfliegen?
Sie können die westliche mediterrane Küste über drei Flughäfen erreichen, Dalaman (liegt bei Fethiye), Bodrum und Antalya. Es gibt das ganze Jahr Flüge nach Antalya. Mehrere Fluglinien fliegen zur mediterranen Küste, wie Turkish Airlines, Cyprus Turkish Airlines, Pegasus Airlines, TUI Fly, Germanwings und viele mehr. Zudem besteht immer die Möglichkeit erst nach Istanbul zu fliegen um dort auf einen weiteren Inlandsflug nach Dalaman und Bodrum umzusteigen.
Während der Sommerzeit gibt es eine große Auswahl an Charterflügen, die von den verschiedensten Flughäfen der UK und Europa abfliegen. Aufgrund der großen Nachfrage, den Urlaub in der Türkei zu verbringen, seitens der Briten gibt es ganz jährlich Direktflüge in den Süden der Türkei und man ist bestrebt ebenso ganz jährlich Rundfahrten anzubieten. Ohne Zweifel wird dieser Teil der Welt immer mehr gefragt und beliebt, so dass in naher Zukunft die Immobilienpreise steigen werden.
- Welches Bankensystem hat die Türkei?
Es gibt viele angesehene Banken in der Türkei, wo die englische Sprache vorherrscht. Sie können ihr Bankkonto entweder in einer Fremdwährung ( EURO ) oder in der Inlandswährung ( TL ) einstellen, welche gute Zinssätze anbieten. Sie brauchen ein Bankkonto mit der türkischen Währung, um ihre Forderungen für Wasser, Strom und die sonstigen Abgaben von diesem Konto überweisen zu können, gerade dann, wenn sie nicht in der Türkei leben möchten.
- Wie lange kann ein Europäer in der Türkei bleiben?
Europäer erhalten automatisch bei der Einreise eine Aufenthaltsberechtigung für drei Monate. Wenn Sie gedenken für eine längere Zeit zu bleiben, dann könne Sie eine Verlängerung des Aufenthalts beantragen. Falls Sie in der Türkei leben möchten, benötigen sie eine Aufenthaltsgenehmigung, die sie i der türkischen Botschaft ihres Heimatlandes beantragen müssen, bevor Sie in die Türkei einreisen. Es herrschen andere Bedingungen für Bürger der USA.
- Ist es möglich meine persönlichen Besitztümer (Möbel, Haustiere etc.) in die Türkei mitzunehmen?
Es ist kein Problem ihre persönlichen Besitztümer mitzunehmen, solange sie eine Aufenthaltsgenehmigung haben. Andernfalls können sie ihre Besitztümer nicht durch den türkischen Zoll bringen. Aber bitte denken sie daran, dass sie für elektrische Geräte einen Einfuhrzoll bezahlen müssen. Aus der Erfahrung unserer Kunden wissen wir, dass es billiger ist alles in der Türkei zu kaufen. Türkische Waren haben eine sehr gute Qualität und sind zudem wesentlich günstiger.
Es gibt keinerlei Probleme ihre Haustiere mitzubringen, wenn sie einen Ausweis für ihr Haustier besitzen und ihr Tier alle nötigen Impfungen erhalten hat.
- Wie wichtig ist es die türkische Sprache zu erlernen, wenn ich mich entscheiden sollte, in der Türkei zu leben?
Es ist nicht so wichtig, denn überall kann Englisch gesprochen werden. Aber es ist natürlich ein großer Vorteil die Inlandssprache sprechen zu können, besonders dann wenn sie in der Türkei leben möchten.
- Welcher Unterschied in der Zeit ist zwischen der Türkei und Europa?
Die mediterrane Küste ist eine Stunde voraus der deutschen Zeit und zwei Stunden der britischen Zeit.
- Extra Kosten:
Anwaltskosten: 100 EURO
Dolmetscher: 50 EURO
- Jährliche Abgaben:
Grundsteuer: 0,1% der Immobilie
- Strom:
Anschlusskosten der neuen Immobilie 100 EURO
Stromkabel verlegen: 30 EURO
Kosten pro KW/h: 0,10 EURO
- Wasser:
Wasseranschlussgebühren einer neuen Immobilie: 60 EURO
Wasserrohre: 30 EURO
Preis pro Kubikmeter: 0,75 EURO
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